今日は、自宅の15年点検。
建てたのは2005年ですから、結構年数が経ちました。
担当の方が、やってきて…
まずは外壁から、点検してもらうことになりました。
通常、15年ぐらいでは、外壁に大きな問題は出ないそうです。
でも、出るとしたら、ここ！
そう、シーリング部分ですね。
15年の割りには、きれいだそうですが、目地の一部が硬化してきているため、そろそろメンテナンスが必要だそうです。
確かに、陽が強く当たる、西側に面した部分の硬化が、進んでますね。
この辺りは、ちょっと汚れがありますね。
北側には、苔が付いているところも。
最近流行の、ジェット式の洗浄器具で、落とすことも考えられますが、そうすると、外壁が持っている、保護用の皮膜も、一緒に落としてしまうそうで。
かえって、壁材の劣化が、早まるそうですよ。
ちなみに、壁を塗る時は、一度全ての汚れを、皮膜とともに落としてから、皮膜から塗り直すそうです。
ここで、点検の方が、遠く道路の所まで行って、自宅を点検！
全体的な躯体の、歪みやずれを、見ていたそうです。
次は、ベランダ。
点検を受けるに当たって、懸案にしていたのは、このヒビですが…
材質的に、問題ないと。
ベランダの場合、その下に部屋があることが前提なので、しっかり防水区画を取ってあるそうですよ。
替えるとすれば、この下にある、雨樋との接合部分。
一体的な交換をするそうですが、今回は問題ないとのことでした。
ただ、ここはどうしようもないと。
ベランダの屋根から、水滴が垂れる問題があって。
でも、屋根上なので、足場を組んで、シーリングをし直すしかないそうで。
それでも効果は限定的、だそうです。
屋内に入って…
まずは、シロアリの点検。
床下収納庫から断熱容器を取って、中を覗いていただきました。
問題ないそうですよ。
もし、シロアリがいるなら、特に水回りに、集まるらしいです。
水漏れ点検も。
水を流して、その下の管を見ます。
ちょっとした、調整もしていただいて。
お風呂のドアが、閉まらなくなっていたんですよね。
直るもんですね～！
ありがとうございます。
もう一つの、そして最大の懸案！
お風呂のお湯を出してると、だんだんぬるま湯になって、しまいには水に！！
しばらく水が出た後で、また徐々にお湯に戻るって現象が、もう15年続いています。
最初は、エコキュートのせいだと疑い、故障した時に、ヒートポンプを交換しても、直らず。
次第に水栓側、ガランの方かなって思っていたんです。
テストをしていただいたところ、確かに水になる！
ただ、見解は「水栓ではなさそう」
ガラン側では、そんな複雑なことは、してないそうです。
最初にお湯が出たのが、直前に出した湯の残りであり、その後の混合が上手く行っていない可能性が高い、とのこと。
となると、問題はエコキュート内部の混合部分か、その配管でないか、とのこと。
ただ、ヒートポンプは一度交換していますから、替えてない部分は、タンクと、ヒートポンプからの配管。
容量不足もあるし、そろそろ抜本的な交換が、必要かも知れませんね。
最後に、各部屋の水平を見ます。
床と…
壁。
問題ないようです。
父はこんな所も、直してもらったようで。
ネジが、緩んでいました。
天窓も、点検！
多分、天窓も、歪みが出る部分なんでしょうね。
と言うわけで、点検は無事終了しました。
比較的、状態はいいそうですが、外壁などは、早めのメンテナンスが必要、とのことでした。
父が建てた家で、大手メーカーを何社か回り、ミサワホームにて建てていただきました。
もう15年になるわけですが、こうやってメンテナンスに来てくれるのは、ありがたいですね。
家には、年数によって、いろいろメンテナンスするべき所が、たくさんあります。
それを、時期ごとに教えてくれると、家が長持ちにつながると思います。
ちなみに…
今日は点検担当の方と、営業担当の方が、2名で来ていただきました。
この、営業担当の方…
この家を建てた時の、営業の方の、元上司だったんですって。
だから、当時の営業の方を、それはもう、よくご存知で。
野球の話とか、ゴルフの話とかも♪
話が、弾みましたよ♪
